Theo báo cáo căn hộ vừa mới phát hành của Cushman & Wakefield, trong Quý 1/2023, có hơn 1.647 căn hộ được mở bán mới từ cả dự án hiện hữu và dự án sơ cấp mới, tăng khoảng 49% so với nguồn cung mới trong Quý 4/2022, nhưng giảm 34% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung mới đến từ khu Đông và khu Nam với sự đa dạng về phân khúc, từ bình dân đến cao cấp. Một số dự án tiêu biểu mở bán trong quý bao gồm Metropole Thủ Thiêm của Sơn Kim Land, De La Sol của CapitaLand, Elysian Lò Lu của Gamuda Land và Avatar 9x của Hưng Thịnh Land.
Trong Quý 1/2023, lượng bán mới đạt khoảng 1.301 căn, tăng 32% so với quý trước. Việc áp dụng khung pháp lý mới và tình hình phát hành trái phiếu hiện nay vẫn có tác động đến thị trường bất động sản. Hơn nữa, lực cầu đang cho thấy sự chần chừ của bên mua trước nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu. Đối tượng mua ở giai đoạn này chủ yếu là người mua để ở thực và đầu tư dài hạn chứ không còn là nhà đầu tư ngắn hạn dưới sự hỗ trợ của đòn bẩy tài chính như trước đây.
Tình hình thị trường căn hộ TP.HCM trong Quý 1/2023
Giá căn hộ sơ cấp trung bình Quý 1/2023 giảm nhẹ 2,9% so với Quý 4/2022, đạt khoảng 3.250 USD/m2 (khoảng 74 triệu đồng/m2). Sự sụt giảm giá này chủ yếu do các đợt mở bán mới đến từ dự án trung cấp đến cao cấp, trong khi rổ hàng của Quý 4/2022 chứng kiến nhiều đợt mở bán hơn từ các dự án cao cấp và siêu sang.
Trong khi đó, với thị trường nhà liền thổ, Quý 1/2023 chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung mới tại TP.HCM với duy nhất 56 căn mở bán mới từ các dự án hiện hữu. Tình hình kinh tế ảm đạm và cũng như những khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý của địa phương ảnh hưởng đến tốc độ phát triển dự án của các chủ đầu tư.
Nguồn cung mới thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM
Xu hướng này cũng ảnh hưởng đến nguồn cung trong tương lai vì các chủ đầu tư có khả năng trì hoãn đợt tung hàng trong tương lai, với kỳ vọng thị trường phục hồi trong thời gian tới.
Giá bán trung bình nhà liền thổ tại TP.HCM giảm nhẹ 3% so với quý trước. Tình hình kinh tế trên toàn cầu dẫn đến tình trạng thị trường nhà ở ảm đạm và khối lượng giao dịch giảm sâu trong Quý 1/2023. Cả ba tháng đầu năm, chỉ có 42 căn nhà liền thổ được giao dịch, giảm tới 76% theo quý và 85% theo năm. Giá bán trung bình chỉ giảm nhẹ 3% theo quý, khoảng 282 triệu đồng/m2.
Giao dịch chủ yếu diễn ra tại các dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và hạ tầng cũng như sản phẩm đã hoàn thiện. Hiện tại, nhu cầu chủ yếu đến từ người mua để ở và các nhà đầu tư dài hạn.
